عموميات
يتم تنفيذ عقود البيع بطريقة بسيطة و دون اللجوء الي اجراءات خاصة اذا تعلق الامر باشخاص متمتعين بالجنسية التونسية
اذا تعلق الامر بالاجانب فانه من الضروري الادلاء بترخيص من المحافظ و ذلك بمقر المحافظة التابع لها العقار و يعتبر هذا الترخيص شرط اساسي لصحة عقد البيع
لا يشترط هذا الترخيص في حالة اعادة البيع
التعليمات
- لا يمكن للاجانب شراء سوي الاراضي او المنازل التي تشكل جزءا من خطة التنمية الحضرية للمدن اما بالنسبة للاراضي الفلاحية فانه لا يمكن للاجانب استغلالها الا من خلال التاجير
- يجب علي المشتري الاجنبي ابرام وعد بالبيع و يجب ان يذكر به التنصيصات التالية
1 تحديد العقار
2 الثمن
3 المبلغ الذي وقع تقديمه كدفعة اولي
4 المعلومات التي تخص هوية كل من البائع و المشتري
- يقع تحرير وعد البيع من قبل كاتب عدل او محامي و يعتبر هذا العقد قرينة علي تقديم الدفعة الاولي من المبلغ
- (يجب ان يتضمن وعد البيع فصلا يوضح امكانية استرجاع جزء او كل المبلغ المدفوع كقسط اول و ذلك في حالة رفض المحافظ ( استثنائيا
- يعتبر الوعد بالبيع حجة بتعهد البائع بعدم وضع العقار للبيع الي حد اصدار تصريح المحافظ في هذه الحالة يمكن للبائع اثناء هذه المدة ان يحرم من فرص اخري للبيع و هذا ما يمكنه من طلب مبلغ معين اثناء تحرير وعد البيع
- يتوجب علي كل مشتري اجنبي طلب وثيقة الاستثمار من البنك المسؤول عن دفع الوديعة مما سيسمح بتحويل الاستثمار الي الوطن و ذلك في حالة اعادة البيع
- تتم عملية الشراء في ثلاث خطوات
1) توقيع الوعد بالبيع
2) عرض الملف علي المحافظ (بالنسبة للمشتري الاجنبي
3 توقيع العقد النهائي للبيع و تسليم سند الملكية
